VENDITA MURA COMMERCIALI

Hotel 4 stelle a Reddito (Cessione Mura) – Rendimento 6,12% Garantito Opportunità d’investimento immobiliare Core / Core-Plus in una delle location più esclusive e a elevate barriere all’ingresso del mercato alberghiero internazionale: il Lido di Venezia. Si propone la cessione della sola proprietà immobiliare (mura) di un prestigioso Hotel 4 Stelle di 64 camere, completamente ristrutturato a nuovo sia nelle strutture che negli arredi meno di un anno fa (Capex azzerati nel breve/medio termine). Parametri Finanziari Chiave Prezzo Richiesto: € 24.500.000 Canone Annuo: € 1.500.000 + IVA (Rendimento Lordo Iniziale: 6,12%) Moltiplicatore Prezzo/Canone: 16,3x Prezzo Medio per Camera: € 382.800 circa Punti di Forza dell’Asset Flusso di Cassa Sicuro: Contratto di locazione 9+9 anni con primario gestore alberghiero internazionale. Rischio Operativo Zero: Gestione totalmente a carico del conduttore; nessuna esposizione al rischio d’impresa alberghiera. Garanzia Massima: Intero monte canoni assistito da fideiussione bancaria. Posizione Strategica: Location d’élite con collegamenti diretti per il centro storico di Venezia, trainata dal volano internazionale della Mostra del Cinema. Trattativa strettamente riservata. L’Information Memorandum (IM) completo, i dati catastali e la documentazione contrattuale verranno rilasciati esclusivamente previa sottoscrizione di Accordo di Riservatezza (NDA) e verifica della capacità finanziaria (Proof of Funds).

Nel cuore dell’esclusivo Quartiere Trieste, a pochissimi passi da via Tagliamento e dall’affascinante area del Coppedè, proponiamo in vendita un luminoso locale commerciale (catastato C/1) di circa 70 mq. L’immobile vanta una posizione angolare di altissima visibilità, valorizzata da ampie vetrine su strada che garantiscono una straordinaria luminosità naturale e un eccellente impatto commerciale. Caratteristiche principali: Superficie: circa 70 mq Posizione: Angolare, con ampie vetrine ad alto flusso pedonale e veicolare Stato interno: Buone condizioni manutentive Disponibilità: Attualmente locato, l’immobile verrà rilasciato libero da cose e persone entro la fine dell’anno in corso per motivi personali della parte conduttrice. L’ubicazione strategica — in una delle vie di maggior passaggio che convergono su via Tagliamento — e il target socio-economico elevato del quartiere rendono questa proprietà un’opportunità ideale sia per uso diretto sia come investimento. La forte richiesta di locazione nella zona garantisce infatti un’eccellente redditività futura e facilità di ricollocamento sul mercato. quadrante Nord-Est della città, all’interno del Municipio II Estrazione socio-economica medio-alta e alta: Si tratta di una delle zone residenziali più esclusive e costose della capitale. La popolazione è composta prevalentemente da professionisti affermati, docenti universitari, medici, magistrati e famiglie della storica borghesia romana. Presenza internazionale e diplomatica: Grazie alla bellezza architettonica dei villini liberty e alla vicinanza con il centro, molti appartamenti e palazzi della zona ospitano ambasciate, consolati, uffici di alta rappresentanza e diplomatici stranieri. Richiesta Le quotazioni medie di mercato per un locale commerciale catastato C/1 in buono stato nell’area macro-zona Salario – Trieste oscillano generalmente tra i 3.400 € e i 4.500 € al metro quadro. Tuttavia, quando l’immobile si trova nella sotto-zona di massimo pregio (a ridosso di via Tagliamento / Coppedè) e presenta caratteristiche premium come la posizione angolare e le ampie vetrine, i valori subiscono un incremento significativo dovuto al premio di visibilità. In questo micro-contesto, le quotazioni reali di mercato possono raggiungere o superare i 5.000 € – 6.000 € al metro quadro. Di seguito viene riportata una stima analitica del valore per il locale commerciale in esame: Richiesta € 280.000 Commissioni 4%

Opportunità di Investimento Immobiliare a Borgo Pio Nel cuore dello storico e suggestivo rione Borgo, a pochissimi passi da San Pietro e Castel Sant’Angelo, proponiamo in vendita un compendio immobiliare dalle ottime potenzialità di sviluppo e frazionamento. La proprietà, caratterizzata da una generosa metratura e da una rara versatilità d’uso, è così composta: Ampio locale (Cat. C/2): con una superficie catastale di 416 mq. L’immobile vanta una storica e consolidata vocazione come autorimessa/garage, ex attività autorizzata per oltre 50 anni con una capienza stimata di circa 20 autovetture e 14 motoveicoli. Unità residenziale (Cat. A/5): delizioso appartamento di circa 30 mq sviluppato su due livelli. L’abitazione dispone di un accesso indipendente direttamente dalla corte interna esclusiva del locale commerciale, garantendo un’eccellente riservatezza. Punti di forza e potenzialità d’investimento: L’immobile si presenta in condizioni da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Data la posizione strategica e l’elevata richiesta di spazi di sosta e soluzioni ricettive o commerciali nella zona di Borgo Pio, la proprietà si presta a molteplici operazioni immobiliari: dal ripristino dell’attività di autorimessa privata (di altissimo valore nel rione), alla trasformazione logistica, fino a progetti di rigenerazione urbana più ampi previa verifica urbanistica. Richiesta € 700.000 (Trattabili per chiusura rapida)

Proponiamo in vendita un locale commerciale sito a Roma in via Palermo, con all’ interno attività di food. Locale ristrutturato, doppio ingresso. Contratto di affitto in essere per ancora 6 anni con una rendita che varia dal 7,20% all’8,25% e più precisamente Dal 01/03/2025 al 28/02/2027: il canone a € 21.600,00 annui; Dal 01/03/2027 al 28/02/2029: il canone viene elevato a € 24.000,00 annui; Dal 01/03/2029 al 28/02/2031: il canone viene elevato a € 26.400,00 annui. Richiesta € 320.000

Prestigioso Locale Commerciale in Vendita Nel cuore pulsante del Rione Parione, a pochi passi dalla storica Piazza di Campo de’ Fiori, proponiamo la vendita delle mura di un locale commerciale di rara reperibilità. Situato in una posizione angolare di altissima visibilità, l’immobile beneficia di un eccezionale flusso pedonale e veicolare costante. Caratteristiche Principali: Superficie: 150 mq lordi complessivi. Distribuzione: circa 90 mq situati al piano terra, caratterizzati da un layout funzionale e versatile. Esposizione: Posizione angolare privilegiata con molteplici vetrine su strada, che garantiscono una luminosità naturale superiore e un impatto visivo massimizzato per qualsiasi attività.  Punti di Forza della Location: L’immobile è inserito in un contesto commerciale dinamico e di prestigio. La zona vive una doppia stagionalità quotidiana: è meta imprescindibile del turismo internazionale e locale fin dalle prime ore del mattino – grazie allo storico mercato rionale – e si conferma, nelle ore serali, come uno dei principali hub della movida capitolina. Un’opportunità d’investimento strategica nel centro storico di Roma, ideale per chi ricerca una vetrina esclusiva in una delle aree a più alta redditività della città. Richiesta € 4.400.000

Ristorante in posizione strategica con licenza di somministrazione, canna fumaria, osp.  Negozio di tre ampie luci in piena isola pedonale della (Ripa) di Porta Ticinese, nel pieno centro dell’isola pedonale del frequentatissimo Naviglio Grande, la zona preferita dai moltissimi turisti che affollano la città di Milano e dai cittadini Milanesi. Al piano terreno, perfettamente ristrutturato, della superficie di 191 Mq commerciali, troviamo tre sale di, una cucina veramente molto grande e un bagno a norma handicap con ampio disimpegno. Al piano interrato, della superficie di 145 Mq, si trova invece un grande deposito accessibile da una scala dritta molto comoda che parte dalla cucina e anche da un’altra scala che parte dalla sala centrale. Tutto il negozio è stato integralmente ristrutturato, sia nella parte muraria e di impiantistica, sia per quanto riguarda le attrezzature, con lavori di vero pregio. Gli impianti sono tutti di altissima qualità: l’impianto elettrico, l’impianto di antifurto, l’impianto di video-sorveglianza, l’impianto gas, l’impianto idrico, l’impianto di filtraggio dell’acqua di rete e le canne fumarie sono di ultima generazione. Il negozio è attualmente condotto in locazione da una società che conduce un notissimo e frequentatissimo ristorante che, con gli importanti incassi garantisce un reddito costante e sicuro alla proprietà. attività con fatturati importanti. Mura ed attività € 4.300.000

In una delle zone a maggiore densità abitativa e dinamismo commerciale della capitale, proponiamo in vendita un’importante proprietà immobiliare a reddito di circa 830 mq complessivi. Il locale è strategicamente posizionato fronte strada in un contesto di altissimo passaggio, garantendo una visibilità eccezionale grazie all’ampia metratura al piano terra (circa 380 mq) e ai locali funzionali al piano seminterrato (circa 450 mq). L’immobile si presenta in condizioni eccellenti, frutto di una manutenzione costante. L’immobile è locato a un primario brand di rilevanza nazionale con una rete di oltre 700 punti vendita, garantendo stabilità e affidabilità nel tempo. Canone annuo attuale pari ad € 120.000. Richiesta € 1.700.000

Adiacente Piazza Campo De Fiori, proponiamo in vendita una licenza di somministrazione ed un locale commerciale C1 di circa 500 mq al piano strada e circa mq 340 al piano interrato ad uso magazzino accessibili grazie a due scale interne.  Locale che si presta a molteplici attività come ristorante, bar, enoteca ecc…Completamente ristrutturato. Richiesta per vendita mura e licenza commerciale € 4.500.000

Proponiamo in vendita un locale commerciale di mq 300 C1, tutti a piano strada, dotato di canna fumaria. Locale a norma, climatizzato, e ristrutturato. Posizione eccellente, ottima visibilità dalla strada. All’interno è in esercizio una gestione molto funzionale che viene venduta a parte dalla cifra richiesta, alla cifra di € 300.000. In caso di messa a reddito è possibile trovare un accordo. Richiesta € 1.260.000

Città: Trevignano Zona: Lago di Bracciano Tipologia: Casa di Cura (RSA) Superficie: mq Prezzo richiesto: € 13.000.000 Stato immobile: Da trasformare Eventuali vincoli: No Descrizione: Investi nel Benessere: Un’Opportunità Unica sulle Rive del Lago di Bracciano Immagina un luogo dove la cura si fonde con la bellezza della natura. Non una semplice struttura, ma un rifugio di pace e serenità, affacciato sulle acque cristalline del Lago di Bracciano, nel cuore di Trevignano Romano. Ti presento un’occasione d’investimento straordinaria: un intervento edilizio di trasformazione per una Casa di Cura di nuova generazione. Un progetto completo e già definito, pensato per chi vuole unire un solido ritorno economico a un profondo valore sociale. Cosa Rende Questo Progetto Straordinario? Location da Sogno: La struttura è parte di un vasto complesso che comprende già un condhotel, hotel ristorante, campi sportivi e una piscina. La vicinanza con il lago e il verde circostante creano un’atmosfera terapeutica unica. Capacità Elevata: Il progetto prevede una capienza totale di 51 ospiti. 21 persone al piano terra e 30 al piano primo, distribuite tra camere singole e doppie. Spazi Funzionali e Accoglienti: Ogni piano è stato progettato per massimizzare il comfort e l’efficienza. Dal piano terra con la reception, l’infermeria, la fisioterapia e la mensa, fino al piano primo, ogni dettaglio è pensato per il benessere di ospiti e personale. Progetto già Approvato: L’intervento di demolizione e ricostruzione è già stato pianificato e documentato, con sezioni strutturali e piante dettagliate che mostrano chiaramente la distribuzione funzionale.