Prestigioso immobile a pochi metri da piazza Barberini e Via Veneto; Immobile di circa 900 mq disposti su 4 livelli; 5 camere da letto e 7 bagni; Eleganti interni d’ epoca e ampi spazi di rappresentanza, terrazza panoramica con zona living esterna, ascensore ed allarme. Immobile accatastato A2 salvo due piccoli locali al piano terra corrispondenti a C1 e C2. Richiesta € 8.200.000
PROJECT EMILIA-ROMAGNA | TEASER D’INVESTIMENTO IMMOBILIARE Executive Summary Opportunità strategica di acquisizione in blocco di un prestigioso portafoglio alberghiero situato nei mercati ricettivi più dinamici e performanti dell’Emilia-Romagna. L’operazione comprende 9 strutture alberghiere per un totale complessivo di 567 camere. Il portafoglio vanta un posizionamento d’eccellenza, fortemente sbilanciato verso i segmenti Upscale e Luxury grazie alla presenza di ben 2 strutture a 5 stelle e 6 strutture a 4 stelle. La diversificazione geografica tra la Riviera Romagnola (Cervia e limitrofi), Ravenna e Bologna garantisce un perfetto bilanciamento tra flussi turistici Leisure, Cultural e Corporate/MICE. Asset Allocation & Segmentazione del Portafoglio Il portafoglio si compone di 9 asset immobiliari e gestionali, così distribuiti per categoria: Numero totale di strutture: 9 Capacità ricettiva complessiva: 567 camere (chiavi) Categoria 5 Stelle (Luxury): n. 2 strutture Categoria 4 Stelle (Upper Upscale): n. 6 strutture Categoria 3 Stelle (Comfort): n. 1 struttura Destinazione d’uso: Alberghiera / Ricettiva Modalità di transazione: Vendita in blocco Focus Location & Attrattività del Mercato Gli asset sono posizionati strategicamente in aree chiave ad altissima barriera all’ingresso: Comprensorio Cervia – Milano Marittima e dintorni: Destinazione d’eccellenza per il turismo balneare d’élite. Nella classifica nazionale Panorama Turismo – Mare Italia dell’Osservatorio JFC, la località si conferma saldamente al 4° posto tra le mete balneari più desiderate dagli italiani. Sviluppata secondo il prestigioso modello urbanistico di “città giardino” immersa nel verde e divisa in macro-aree esclusive, vanta una qualità delle acque marine certificata costantemente come “Eccellente” da ARPAE. All’interno della Riviera Romagnola, si distingue storicamente per la sua vocazione più esclusiva, glamour e orientata al lusso, differenziandosi parzialmente dal turismo prettamente di massa o familiare delle vicine Rimini e Riccione. Investment Highlights (Punti di Forza) Massa Critica Immediata: Acquisizione immediata di un portafoglio strutturato (567 camere), ideale per fondi e investitori istituzionali che cercano economie di scala. Forte Orientamento al Lusso: L’88% delle strutture (8 su 9) si posiziona nei segmenti Premium (4 e 5 stelle), intercettando la forte crescita della spesa high-spending internazionale. Condizioni di Vendita Procedura: Vendita in blocco dell’intero portafoglio. Dettagli economici: Trattativa riservata. L’accesso alla Data Room (informazioni finanziarie, planimetrie e identificazione delle strutture) sarà consentito esclusivamente previa sottoscrizione di un Accordo di Riservatezza (NDA) e presentazione di una Lettera di Interesse (LOI) formale.
Proponiamo in vendita mura e attività, con regolare licenza alberghiera, di un hotel di due stelle di mq 230 circa. Posizionato al terzo piano di un palazzo di fine ‘700, particolarmente apprezzato, e con ascensore. La struttura è posizionata su via Cavour fine, altezza via dei Fori Imperiali, con le vicine fermate della metro Colosseo, e della futura nuova fermata metro, quindi ottimamente ben posizionato e raggiungibile. La struttura dispone da licenza di 10 camere, ognuna con bagno interno e con scarico diretto. Esattamente 1 camera quadrupla, 2 camere triple, 4 camere doppie, 3 camere singole (di cui attigua ad una doppia ideale per famiglie e amici). Una parte della struttura da su via Cavour, con una camera con balconcino, altre danno su chiostro condominiale, che risulta essere silenzioso. La struttura è in attività. Riteniamo che una ristrutturazione va pensata. Buona la occupancy, con grandi margini di miglioramento. Richiesta € 2.590.000
Hotel 4*, 210 camere, tor vergata, mura e gestione, richiesta 18 ml Hotel 4*, 49 camere, zona monte sacro, mura e gestione, richiesta 6 ml Hotel 3*, 86 camere, zona valle aniene, mura e gestione, richiesta 7 ml Hotel 3*, 39 camere, zona termini, vendita mura e gestione, richiesta 10 ml Hotel 3*, 33 camere, zona monte sacro, mura e gestione, richiesta 6 ml Hotel 3*S, 14 camere, zona esquilino, mura e gestione, richiesta 3,2 ml Hotel 3*, 10 camere, zona termini, mura e gestione, richiesta 1,35 ml Hotel 3*S, 9 camere, zona parioli, mura e gestione, richiesta 4,5 ml Hotel 2*, 17 camere, zona termini, mura e gestione + rist, richiesta 3 ml
Proponiamo in vendita un palazzo cielo terra di mq 2.600 di cui mq 2.000 fuori terra, e la restante parte seminterrato. Condizioni da ristrutturare, soffitti a legno, affreschi. Destinazione residenziale. Richiesta € 10.000.000
Cielo terra cinquecentesco di 4 piani fuori terra ampiamente modificato nel XIX secolo Vincolo interesse culturale Superficie lorda pavimentazione 1.964,37 Superficie utile abitabile 1.604,74 Ci sono già le Delibere e Progetti per cambio d’uso ad Hotel 5 stelle. Richiesta € 17.000.000
L’ESSENZA DELL’OSPITALITÀ IN VERSILIA Situata in una posizione di rara e strategica bellezza, la proprietà si colloca armoniosamente tra le vette delle Alpi Apuane e il litorale del Mar Tirreno. A pochi passi dalle rinomate spiagge della Versilia e in prossimità del cuore pulsante del centro cittadino, l’asset gode di un’accessibilità privilegiata e di un contesto di assoluto prestigio, rappresentando un’opportunità d’investimento senza pari in una delle location più esclusive del panorama internazionale. IL PROGETTO: UN ASSET DI VALORE ASSOLUTO L’iniziativa immobiliare vanta un progetto già approvato dalle autorità competenti per la realizzazione di 24 unità a destinazione alberghiera. Attraverso una variante mirata, la struttura è pronta per essere convertita in un Boutique Hotel di charme, concepito per ridefinire gli standard dell’hotellerie di lusso. ARCHITETTURA E CONFIGURAZIONE Il complesso si sviluppa su una superficie totale di circa 2.300 m², insistendo su un’area di sedime di 3.700 m². La flessibilità progettuale consente diverse soluzioni distributive: Accomodation: Configurazione prevista per 24 suite di prestigio o, in alternativa, sino a 35/40 camere doppie. Lifestyle & Wellness: Aree comuni di alta rappresentanza, un suggestivo roof garden panoramico, giardino privato e piscina interrata. Livello Interrato: Spazi destinati a parcheggio riservato, impianti tecnici d’avanguardia e una SPA ad uso esclusivo. Smart Mobility: Integrazione di un sistema di mobilità elettrica (e-bike, micro-car e servizio navetta dedicato) per una sostenibilità d’eccellenza. PROFILO D’INVESTIMENTO E POTENZIALE Il progetto rappresenta un’opportunità di sviluppo con cronoprogramma definito. La stima dei costi di ristrutturazione e allestimento (circa € 6,75 milioni per un posizionamento 5 stelle superior) delinea un business plan solido e ambizioso. La proposta è rivolta a investitori istituzionali o privati orientati al segmento High-End, con ampie possibilità di personalizzazione architettonica e gestione operativa diretta. DISCLOSURE E RISERVATEZZA Al fine di garantire la massima riservatezza, le informazioni dettagliate, i rilievi tecnici e la documentazione progettuale completa saranno condivisi esclusivamente previa richiesta formale e qualificazione dell’interesse. Richiesta in definizione
Nel cuore pulsante di Forte dei Marmi, inserita in un contesto residenziale di rara eleganza caratterizzato da ville storiche e dimore di alto profilo, proponiamo in vendita un prestigioso Asset alberghiero dal fascino intramontabile. L’Asset: Un connubio tra storia e Charme La proprietà, una raffinata villa degli anni ’30 riconvertita con sapienza in struttura ricettiva, rappresenta l’essenza dell’ospitalità “Boutique”. L’immobile si distingue per l’atmosfera intima e ricercata, posizionandosi come un’alternativa esclusiva ai grandi complessi alberghieri della Versilia secondo i più alti standard . Configurazione e Caratteristiche La struttura si sviluppa armoniosamente su tre livelli fuori terra oltre a un piano interrato tecnico, offrendo una distribuzione degli spazi ottimale per una gestione di lusso: Camere: Circa 17 unità, progettate per garantire massima privacy e comfort. Aree Comuni: Ambienti di rappresentanza che includono un’accogliente hall, un american bar e un ristorante gourmet. Outdoor: Spazi esterni privati adibiti ad area relax, immersi nella quiete del contesto circostante. Modernizzazione: Sono attualmente in fase di ultimazione i lavori per l’installazione dell’impianto di ascensore. Profilo dell’Investimento Questo asset costituisce un’opportunità rara nel panorama immobiliare di Forte dei Marmi. Si presta idealmente per investitori orientati a una gestione diretta d’élite, operazioni di repositioning o progetti di ulteriore valorizzazione nel segmento Luxury & Lifestyle. Richiesta: € 25.000.000 Disclosure: Al fine di tutelare la riservatezza della proprietà, informazioni dettagliate e documentazione tecnica completa sono disponibili esclusivamente presso i nostri uffici, previo accreditamento.
Fronte Mare LOCATION | UN INDIRIZZO SENZA EGUALI Situata in una delle aree più iconiche e prestigiose di Forte dei Marmi, la proprietà vanta una posizione prime fronte mare, nel cuore pulsante dell’eleganza versiliese. Inserito in un contesto di assoluto valore estetico e paesaggistico, l’asset si trova a brevissima distanza dal centro storico, coniugando una visibilità d’eccezione con la riservatezza più esclusiva. L’ASSET | UN’ICONA DEL PRIMO NOVECENTO Magnifica Villa Storica dei primi del ’900, nata come residenza di alta rappresentanza e successivamente riconvertita con maestria in Boutique Hotel. L’immobile rappresenta un’architettura iconica per il territorio: un perfetto connubio tra il fascino senza tempo del Liberty italiano e la vocazione all’ospitalità d’élite. La sua collocazione strategica lo rende un pezzo unico, difficilmente replicabile nel mercato attuale. CONFIGURAZIONE E DOTAZIONI La struttura si sviluppa su più livelli, offrendo spazi ampi e sapientemente distribuiti: Accomodation: Circa 25 camere finemente arredate, ciascuna dotata di servizi dedicati. Spazi Comuni: Saloni di rappresentanza dal gusto classico e aree lounge raffinate. Outdoor & Wellness: Un giardino privato sapientemente piantumato ospita la piscina esclusiva, creando un’oasi di relax. Visual: Splendide terrazze panoramiche con vista diretta sull’orizzonte del Mar Tirreno. Service: Locali tecnici e di servizio, interni ed esterni, ottimizzati per la massima efficienza gestionale. PROFILO D’INVESTIMENTO Trattasi di un Trophy Asset di rarissima reperibilità, destinato a investitori istituzionali o privati che desiderano consolidare la propria presenza nel segmento Luxury/Ultra-Luxury. L’investimento si presta sia a una gestione diretta di alto profilo, sia a un ulteriore riposizionamento strategico nel mercato dell’hotellerie di lusso internazionale. VALORE DELL’OPERAZIONE Richiesta: € 25.000.000,00 DISCLOSURE Nel rispetto della massima riservatezza, le informazioni dettagliate, i dossier tecnici e la documentazione amministrativa saranno condivisi esclusivamente previa richiesta qualificata.
Tipologia: Hotel 4 stelle SUP Superficie: mq Prezzo richiesto: € 390.000.000 Stato immobile: Ottimo In vendita 3 strutture alberghiere storiche, a pochi passi dai principali siti culturali e dal cuore della città. Totale: circa 491 camere, sale meeting e spazi per event, ristoranti e lounge bar interni Location strategica, raggiungibile a piedi dalla stazione e ben collegata con tutte le attrazioni principali di Roma.
Zona: pochi passi da Via Veneto, Piazza di Spagna, Fontana di Trevi e Villa Borghese. Tipologia: Hotel 4 stelle con Rooftop Panoramico Superficie: 4000 mq Prezzo richiesto: € 75.000.000 Stato immobile: Attivo
Zona: Centro Tipologia: Hotel 4 Stelle Superficie: 8950 mq Prezzo richiesto: € 80.000.000 Stato immobile: Struttura operativa, in ottime condizioni, con licenze e gestione consolidate Eventuali vincoli: La vendita prevede la cessione del 100% delle quote della società proprietaria (SRL) contenente hotel e negozi.
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