Simone Leonardo Hotel 4 stelle a Reddito (Cessione Mura) – Rendimento 6,12% Garantito
Opportunità d’investimento immobiliare Core / Core-Plus in una delle location più esclusive e a elevate barriere all’ingresso del mercato alberghiero internazionale: il Lido di Venezia.
Si propone la cessione della sola proprietà immobiliare (mura) di un prestigioso Hotel 4 Stelle di 64 camere, completamente ristrutturato a nuovo sia nelle strutture che negli arredi meno di un anno fa (Capex azzerati nel breve/medio termine).
Parametri Finanziari Chiave
Prezzo Richiesto: € 24.500.000
Canone Annuo: € 1.500.000 + IVA (Rendimento Lordo Iniziale: 6,12%)
Moltiplicatore Prezzo/Canone: 16,3x
Prezzo Medio per Camera: € 382.800 circa
Punti di Forza dell’Asset
Flusso di Cassa Sicuro: Contratto di locazione 9+9 anni con primario gestore alberghiero internazionale.
Rischio Operativo Zero: Gestione totalmente a carico del conduttore; nessuna esposizione al rischio d’impresa alberghiera.
Garanzia Massima: Intero monte canoni assistito da fideiussione bancaria.
Posizione Strategica: Location d’élite con collegamenti diretti per il centro storico di Venezia, trainata dal volano internazionale della Mostra del Cinema.
Trattativa strettamente riservata. L’Information Memorandum (IM) completo, i dati catastali e la documentazione contrattuale verranno rilasciati esclusivamente previa sottoscrizione di Accordo di Riservatezza (NDA) e verifica della capacità finanziaria (Proof of Funds).
