Simone Leonardo Location: Asse Palestrina – Zagarolo (RM)
Posizionamento: Fronte strada ad alto scorrimento, massima visibilità.
Proponiamo in vendita un’avviata attività commerciale che integra Bar, Pasticceria, Gastronomia e Bistrot. Il locale, recentemente ristrutturato con finiture di pregio e macchinari di ultima generazione, rappresenta un’eccellenza nel settore grazie a un fatturato consolidato e ampi margini di crescita.
Caratteristiche dell’Immobile
La struttura si sviluppa su una superficie commerciale di circa 500 mq distribuiti su due livelli, ottimizzati per garantire la massima efficienza operativa:
Piano Terra (110 mq): Area vendita e somministrazione moderna ed elegante, caratterizzata da un imponente bancone lineare di 11 metri completamente attrezzato (vetrine caldo/freddo, banchi frigo e zona cassa). La sala interna accoglie comodamente 55 coperti. Servizi a norma, inclusi bagni per persone con disabilità.
Piano S1 (390 mq): Polo produttivo d’avanguardia (Cat. C/3) di 320 mq con accesso indipendente. Include un laboratorio di pasticceria con canna fumaria, area per gastronomia fredda, ampie celle frigorifere, spogliatoi e magazzino di ulteriori 70 mq. Il piano è collegato all’area vendita tramite un funzionale montacarichi.
Spazi Esterni e Logistica
Uno dei punti di forza è lo splendido giardino terrazzato di pertinenza, già attrezzato con pergolati e ombrelloni, capace di ospitare fino a 110 coperti, ideale per eventi e aperitivi all’aperto. La proprietà gode inoltre di un ampio parcheggio privato.
Dotazioni e Licenze
Licenze: Somministrazione alimenti, bevande, alcolici e superalcolici. Autorizzazione laboratorio artigianale e non. Possibilità di inserimento Tabacchi.
Tecnologia: Canna fumaria, locale insonorizzato, climatizzazione totale, sistema di videosorveglianza e software gestionale evoluto. Impianti certificati a norma.
Dettagli Contratto di Locazione
Tipologia: 6+6 con scadenza nel 2035.
Canone: € 4.150,00 + IVA (fino ad aprile 2026); € 4.400,00 + IVA (da maggio 2026).
Deposito: 2 mensilità.
Note: Un’opportunità “chiavi in mano” per imprenditori del settore che cercano una struttura moderna, pronta all’uso e con una clientela già fidelizzata, migliorabile.
Richiesta € 219.000