Simone Leonardo (211) TRIESTE-COPPEDE’
Nel cuore dell’esclusivo Quartiere Trieste, a pochissimi passi da via Tagliamento e dall’affascinante area del Coppedè, proponiamo in vendita un luminoso locale commerciale (catastato C/1) di circa 70 mq.
L’immobile vanta una posizione angolare di altissima visibilità, valorizzata da ampie vetrine su strada che garantiscono una straordinaria luminosità naturale e un eccellente impatto commerciale.
Caratteristiche principali:
Superficie: circa 70 mq
Posizione: Angolare, con ampie vetrine ad alto flusso pedonale e veicolare
Stato interno: Buone condizioni manutentive
Disponibilità: Attualmente locato, l’immobile verrà rilasciato libero da cose e persone entro la fine dell’anno in corso per motivi personali della parte conduttrice.
L’ubicazione strategica — in una delle vie di maggior passaggio che convergono su via Tagliamento — e il target socio-economico elevato del quartiere rendono questa proprietà un’opportunità ideale sia per uso diretto sia come investimento. La forte richiesta di locazione nella zona garantisce infatti un’eccellente redditività futura e facilità di ricollocamento sul mercato. quadrante Nord-Est della città, all’interno del Municipio II
Estrazione socio-economica medio-alta e alta: Si tratta di una delle zone residenziali più esclusive e costose della capitale. La popolazione è composta prevalentemente da professionisti affermati, docenti universitari, medici, magistrati e famiglie della storica borghesia romana.
Presenza internazionale e diplomatica: Grazie alla bellezza architettonica dei villini liberty e alla vicinanza con il centro, molti appartamenti e palazzi della zona ospitano ambasciate, consolati, uffici di alta rappresentanza e diplomatici stranieri.
Richiesta
Le quotazioni medie di mercato per un locale commerciale catastato C/1 in buono stato nell’area macro-zona Salario – Trieste oscillano generalmente tra i 3.400 € e i 4.500 € al metro quadro. Tuttavia, quando l’immobile si trova nella sotto-zona di massimo pregio (a ridosso di via Tagliamento / Coppedè) e presenta caratteristiche premium come la posizione angolare e le ampie vetrine, i valori subiscono un incremento significativo dovuto al premio di visibilità. In questo micro-contesto, le quotazioni reali di mercato possono raggiungere o superare i 5.000 € – 6.000 € al metro quadro. Di seguito viene riportata una stima analitica del valore per il locale commerciale in esame:
Richiesta € 280.000
Commissioni 4%
