Proponiamo in vendita mura e attività, con regolare licenza alberghiera, di un hotel di due stelle di mq 230 circa. Posizionato al terzo piano di un palazzo di fine ‘700, particolarmente apprezzato, e con ascensore. La struttura è posizionata su via Cavour fine, altezza via dei Fori Imperiali, con le vicine fermate della metro Colosseo, e della futura nuova fermata metro, quindi ottimamente ben posizionato e raggiungibile.
La struttura dispone da licenza di 10 camere, ognuna con bagno interno e con scarico diretto. Esattamente 1 camera quadrupla, 2 camere triple, 4 camere doppie, 3 camere singole (di cui attigua ad una doppia ideale per famiglie e amici). Una parte della struttura da su via Cavour, con una camera con balconcino, altre danno su chiostro condominiale, che risulta essere silenzioso. La struttura è in attività. Riteniamo che una ristrutturazione va pensata. Buona la occupancy, con grandi margini di miglioramento. Richiesta € 2.590.000
by Simone Leonardo Hotel 4*, 210 camere, tor vergata, mura e gestione, richiesta 18 ml
Hotel 4*, 49 camere, zona monte sacro, mura e gestione, richiesta 6 ml
Hotel 3*, 86 camere, zona valle aniene, mura e gestione, richiesta 7 ml
Hotel 3*, 39 camere, zona termini, vendita mura e gestione, richiesta 10 ml
Hotel 3*, 33 camere, zona monte sacro, mura e gestione, richiesta 6 ml
Hotel 3*S, 14 camere, zona esquilino, mura e gestione, richiesta 3,2 ml
Hotel 3*, 10 camere, zona termini, mura e gestione, richiesta 1,35 ml
Hotel 3*S, 9 camere, zona parioli, mura e gestione, richiesta 4,5 ml
Hotel 2*, 17 camere, zona termini, mura e gestione + rist, richiesta 3 ml
by Simone Leonardo Proponiamo in vendita un palazzo cielo terra di mq 2.600 di cui mq 2.000 fuori terra, e la restante parte seminterrato. Condizioni da ristrutturare, soffitti a legno, affreschi. Destinazione residenziale. Richiesta € 10.000.000
by Simone Leonardo Cielo terra cinquecentesco di 4 piani fuori terra
ampiamente modificato nel XIX secolo
Vincolo interesse culturale
Superficie lorda pavimentazione 1.964,37
Superficie utile abitabile 1.604,74
Ci sono già le Delibere e Progetti per cambio d’uso ad Hotel 5 stelle.
Richiesta € 17.000.000
by Simone Leonardo L’ESSENZA DELL’OSPITALITÀ IN VERSILIA
Situata in una posizione di rara e strategica bellezza, la proprietà si colloca armoniosamente tra le vette delle Alpi Apuane e il litorale del Mar Tirreno. A pochi passi dalle rinomate spiagge della Versilia e in prossimità del cuore pulsante del centro cittadino, l’asset gode di un’accessibilità privilegiata e di un contesto di assoluto prestigio, rappresentando un’opportunità d’investimento senza pari in una delle location più esclusive del panorama internazionale.
IL PROGETTO: UN ASSET DI VALORE ASSOLUTO
L’iniziativa immobiliare vanta un progetto già approvato dalle autorità competenti per la realizzazione di 24 unità a destinazione alberghiera. Attraverso una variante mirata, la struttura è pronta per essere convertita in un Boutique Hotel di charme, concepito per ridefinire gli standard dell’hotellerie di lusso.
ARCHITETTURA E CONFIGURAZIONE
Il complesso si sviluppa su una superficie totale di circa 2.300 m², insistendo su un’area di sedime di 3.700 m². La flessibilità progettuale consente diverse soluzioni distributive:
Accomodation: Configurazione prevista per 24 suite di prestigio o, in alternativa, sino a 35/40 camere doppie.
Lifestyle & Wellness: Aree comuni di alta rappresentanza, un suggestivo roof garden panoramico, giardino privato e piscina interrata.
Livello Interrato: Spazi destinati a parcheggio riservato, impianti tecnici d’avanguardia e una SPA ad uso esclusivo.
Smart Mobility: Integrazione di un sistema di mobilità elettrica (e-bike, micro-car e servizio navetta dedicato) per una sostenibilità d’eccellenza.
PROFILO D’INVESTIMENTO E POTENZIALE
Il progetto rappresenta un’opportunità di sviluppo con cronoprogramma definito. La stima dei costi di ristrutturazione e allestimento (circa € 6,75 milioni per un posizionamento 5 stelle superior) delinea un business plan solido e ambizioso. La proposta è rivolta a investitori istituzionali o privati orientati al segmento High-End, con ampie possibilità di personalizzazione architettonica e gestione operativa diretta.
DISCLOSURE E RISERVATEZZA
Al fine di garantire la massima riservatezza, le informazioni dettagliate, i rilievi tecnici e la documentazione progettuale completa saranno condivisi esclusivamente previa richiesta formale e qualificazione dell’interesse. Richiesta in definizione
by Simone Leonardo Nel cuore pulsante di Forte dei Marmi, inserita in un contesto residenziale di rara eleganza caratterizzato da ville storiche e dimore di alto profilo, proponiamo in vendita un prestigioso Asset alberghiero dal fascino intramontabile.
L’Asset: Un connubio tra storia e Charme
La proprietà, una raffinata villa degli anni ’30 riconvertita con sapienza in struttura ricettiva, rappresenta l’essenza dell’ospitalità “Boutique”. L’immobile si distingue per l’atmosfera intima e ricercata, posizionandosi come un’alternativa esclusiva ai grandi complessi alberghieri della Versilia secondo i più alti standard .
Configurazione e Caratteristiche
La struttura si sviluppa armoniosamente su tre livelli fuori terra oltre a un piano interrato tecnico, offrendo una distribuzione degli spazi ottimale per una gestione di lusso:
Camere: Circa 17 unità, progettate per garantire massima privacy e comfort.
Aree Comuni: Ambienti di rappresentanza che includono un’accogliente hall, un american bar e un ristorante gourmet.
Outdoor: Spazi esterni privati adibiti ad area relax, immersi nella quiete del contesto circostante.
Modernizzazione: Sono attualmente in fase di ultimazione i lavori per l’installazione dell’impianto di ascensore.
Profilo dell’Investimento
Questo asset costituisce un’opportunità rara nel panorama immobiliare di Forte dei Marmi. Si presta idealmente per investitori orientati a una gestione diretta d’élite, operazioni di repositioning o progetti di ulteriore valorizzazione nel segmento Luxury & Lifestyle.
Richiesta: € 25.000.000
Disclosure: Al fine di tutelare la riservatezza della proprietà, informazioni dettagliate e documentazione tecnica completa sono disponibili esclusivamente presso i nostri uffici, previo accreditamento.
by Simone Leonardo Fronte Mare
LOCATION | UN INDIRIZZO SENZA EGUALI
Situata in una delle aree più iconiche e prestigiose di Forte dei Marmi, la proprietà vanta una posizione prime fronte mare, nel cuore pulsante dell’eleganza versiliese. Inserito in un contesto di assoluto valore estetico e paesaggistico, l’asset si trova a brevissima distanza dal centro storico, coniugando una visibilità d’eccezione con la riservatezza più esclusiva.
L’ASSET | UN’ICONA DEL PRIMO NOVECENTO
Magnifica Villa Storica dei primi del ’900, nata come residenza di alta rappresentanza e successivamente riconvertita con maestria in Boutique Hotel. L’immobile rappresenta un’architettura iconica per il territorio: un perfetto connubio tra il fascino senza tempo del Liberty italiano e la vocazione all’ospitalità d’élite. La sua collocazione strategica lo rende un pezzo unico, difficilmente replicabile nel mercato attuale.
CONFIGURAZIONE E DOTAZIONI
La struttura si sviluppa su più livelli, offrendo spazi ampi e sapientemente distribuiti:
Accomodation: Circa 25 camere finemente arredate, ciascuna dotata di servizi dedicati.
Spazi Comuni: Saloni di rappresentanza dal gusto classico e aree lounge raffinate.
Outdoor & Wellness: Un giardino privato sapientemente piantumato ospita la piscina esclusiva, creando un’oasi di relax.
Visual: Splendide terrazze panoramiche con vista diretta sull’orizzonte del Mar Tirreno.
Service: Locali tecnici e di servizio, interni ed esterni, ottimizzati per la massima efficienza gestionale.
PROFILO D’INVESTIMENTO
Trattasi di un Trophy Asset di rarissima reperibilità, destinato a investitori istituzionali o privati che desiderano consolidare la propria presenza nel segmento Luxury/Ultra-Luxury. L’investimento si presta sia a una gestione diretta di alto profilo, sia a un ulteriore riposizionamento strategico nel mercato dell’hotellerie di lusso internazionale.
VALORE DELL’OPERAZIONE
Richiesta: € 25.000.000,00
DISCLOSURE
Nel rispetto della massima riservatezza, le informazioni dettagliate, i dossier tecnici e la documentazione amministrativa saranno condivisi esclusivamente previa richiesta qualificata.
by Simone Leonardo Tipologia: Hotel 4 stelle SUP
Superficie: mq
Prezzo richiesto: € 390.000.000
Stato immobile: Ottimo
In vendita 3 strutture alberghiere storiche, a pochi passi dai principali siti culturali e dal cuore della città. Totale: circa 491 camere, sale meeting e spazi per event, ristoranti e lounge bar interni
Location strategica, raggiungibile a piedi dalla stazione e ben collegata con tutte le attrazioni principali di Roma.
by Simone Leonardo Zona: pochi passi da Via Veneto, Piazza di Spagna, Fontana di Trevi e Villa Borghese.
Tipologia: Hotel 4 stelle con Rooftop Panoramico
Superficie: 4000 mq
Prezzo richiesto: € 75.000.000
Stato immobile: Attivo
by Simone Leonardo Zona: Centro
Tipologia: Hotel 4 Stelle
Superficie: 8950 mq
Prezzo richiesto: € 80.000.000
Stato immobile: Struttura operativa, in ottime condizioni, con licenze e gestione consolidate
Eventuali vincoli: La vendita prevede la cessione del 100% delle quote della società proprietaria (SRL) contenente hotel e negozi.
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