Simone Leonardo PROJECT EMILIA-ROMAGNA | TEASER D’INVESTIMENTO IMMOBILIARE
Executive Summary
Opportunità strategica di acquisizione in blocco di un prestigioso portafoglio alberghiero situato nei mercati ricettivi più dinamici e performanti dell’Emilia-Romagna. L’operazione comprende 9 strutture alberghiere per un totale complessivo di 567 camere. Il portafoglio vanta un posizionamento d’eccellenza, fortemente sbilanciato verso i segmenti Upscale e Luxury grazie alla presenza di ben 2 strutture a 5 stelle e 6 strutture a 4 stelle. La diversificazione geografica tra la Riviera Romagnola (Cervia e limitrofi), Ravenna e Bologna garantisce un perfetto bilanciamento tra flussi turistici Leisure, Cultural e Corporate/MICE.
Asset Allocation & Segmentazione del Portafoglio
Il portafoglio si compone di 9 asset immobiliari e gestionali, così distribuiti per categoria:
- Numero totale di strutture: 9
- Capacità ricettiva complessiva: 567 camere (chiavi)
- Categoria 5 Stelle (Luxury): n. 2 strutture
- Categoria 4 Stelle (Upper Upscale): n. 6 strutture
- Categoria 3 Stelle (Comfort): n. 1 struttura
- Destinazione d’uso: Alberghiera / Ricettiva
- Modalità di transazione: Vendita in blocco
Focus Location & Attrattività del Mercato
Gli asset sono posizionati strategicamente in aree chiave ad altissima barriera all’ingresso:
- Comprensorio Cervia – Milano Marittima e dintorni: Destinazione d’eccellenza per il turismo balneare d’élite. Nella classifica nazionale Panorama Turismo – Mare Italia dell’Osservatorio JFC, la località si conferma saldamente al 4° posto tra le mete balneari più desiderate dagli italiani. Sviluppata secondo il prestigioso modello urbanistico di “città giardino” immersa nel verde e divisa in macro-aree esclusive, vanta una qualità delle acque marine certificata costantemente come “Eccellente” da ARPAE.
- All’interno della Riviera Romagnola, si distingue storicamente per la sua vocazione più esclusiva, glamour e orientata al lusso, differenziandosi parzialmente dal turismo prettamente di massa o familiare delle vicine Rimini e Riccione.
Investment Highlights (Punti di Forza)
- Massa Critica Immediata: Acquisizione immediata di un portafoglio strutturato (567 camere), ideale per fondi e investitori istituzionali che cercano economie di scala.
- Forte Orientamento al Lusso: L’88% delle strutture (8 su 9) si posiziona nei segmenti Premium (4 e 5 stelle), intercettando la forte crescita della spesa high-spending internazionale.
Condizioni di Vendita
- Procedura: Vendita in blocco dell’intero portafoglio.
- Dettagli economici: Trattativa riservata.
L’accesso alla Data Room (informazioni finanziarie, planimetrie e identificazione delle strutture) sarà consentito esclusivamente previa sottoscrizione di un Accordo di Riservatezza (NDA) e presentazione di una Lettera di Interesse (LOI) formale.